Modsatrettede tendenser på det polske ejendomsmarked

Det polske ejendomsmarked klarer sig ok efter COVID-19 og dens lockdown af det polske samfund. Der er dog nogle modsatrettede tendser på det polske ejendomsmarked.

Mens huspriserne er lavere end for et år siden, mener de polske eksperter på ejendomsmarkedet, at købere har brug for at afsætte 50 procent mere af til depositum end for et år siden. Købere har nu brug for op til 90.000 PLN (151.660,94 kr) for, at købe en normal 30 m studiolejlighed, skrev Bartosz Turek, chefanalytiker for HRE Investments i den polske udgave af BusinessInsider.

Polske banker kræver nu større indskud før boligkøb

Bankerne i Polen har desuden øget deres krav til størrelsen på udbetalingen. Det er steget fra 10 til 20 procent, hvilket er for en lille et-værelses lejlighed, som nu koster i gennemsnit 236.000 Zloty (397.688,68 kr). Men det er et fald i prisen sammenlignet med sidste år, hvor prisen var 251.000 Zloty (422.965,51 kr).

Mens køberne kun skulle finde 24.000 PLN (40.442,91 kr) for et år siden, har de nu brug for 50.000 PLN (84.256,07 kr). Dertil skal man naturligvis lægge stempelafgift.

Kvadratmeter prisen højest i Warszawa

Det er ikke overraskende, at priserne varierer afhængigt af den del af landet, som købere leder efter deres drømmehus/lejlighed. Det er billigst tæt på Polens vestlige grænse i Zielona Góra, hvor lejligheder i øjeblikket koster 4.900 Zloty (8.257,09 Kr.) pr. Kvm. Hvilket betyder, at købere skal have 60.000 PLN (101.107,29 Kr.) til rådighed.

Mindre byer som Kielce, Białystok og Rzeszów har også lave priser. Men når alle de krævede beløb er lagt sammen skal købere betale mellem 69-73.000 Zloty (116.273,38-123.013,87 kr).

I Warszawa er priserne imidlertid omkring 10.000 PLN (16.851,21 Kr.) pr. hvadratmeter. Hvilket betyder, at folk som søger kredit, vil have brug for ca. 90.000 PLN (151.660,94 Kr).

Nybyggeri i Polen tilbage til normalen igen

Efter at have gennemgået en nedtur i Marts og April, ser byggesektoren ud som om, at den er ved at komme tilbage til det normale. Ser man på data fra en NBP-ejendomsrapport i August, blev der udstedt ca. 88.226 nye bygningstilladelser i årets første syv måneder. Hvilket var mindre end 5 procent færre end sidste år og i samme periode. Hvilket viser, at investorerne genvinder deres tillid til det polske marked.

Antallet af lejligheder under opførelse er faldet med 16 procent i forhold til samme periode sidste år. Mens der blev overdraget knap 11 procent færre nøgler til færdige boliger.

Brug for konsulentådgivning vedr. det polske ejendomsmarked?

Det polske ejendomsmarked er et af mange gode investeringsområder i Polen. Det kan være et svært marked, at komme ind på og det kan være en fordel at have nogle medinvestorer. Har du tænkt dig, at investere i Polen og evt. dette marked, så kan jeg sætte dig i forbindelse med f.eks. danskere som bygger i Polen og investere i selvamme.

Book en konsulentrådgivningssession nu, så du kan komme i gang på det polske marked og det hurtigt og sikkert.